Prato Paperino - Le condizioni di vendita

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LE CONDIZIONI DI VENDITA

InvestiRE SGR SpA, società di gestione del Fondo Housing Toscano, propone due modalità di acquisto delle unità immobiliari. Alla firma del preliminare viene richiesto il pagamento del 10% del prezzo stabilito, a titolo di caparra. A fronte di questo pagamento Investire rilascerà fideiussione di pari importo a garanzia. A questo punto si potrà scegliere tra:

  1. Acquisto diretto. Senza ulteriori acconti, il saldo prezzo sarà pagato in occasione del rogito di compravendita (il contratto) che verrà stipulato in occasione della consegna degli immobili.

  2. Patto di futura vendita. Questa possibilità riguarda gli appartamenti dell’edificio GG. Pagato l’acconto del 10%, viene stipulato un contratto di affitto 4+4 (cioè della durata di 8 anni) con opzione per l’acquisto al termine della locazione. Il costo mensile per l’occupazione dell’appartamento si comporrà per il 50% del canone di locazione (affitto a fondo perduto) e per il 50% di acconto prezzo (a valere sul costo dell’appartamento).  All'acquisto all’ottavo anno, al prezzo di vendita verranno sottratti caparra e acconti già versati.


    Un esempio. Ipotizziamo un prezzo di acquisto pari ad €200.000. Avremo un acconto di € 20.000. Se il costo mensile fosse di € 700, di cui € 350 in conto prezzo, durante il periodo di locazione si produrrebbe un accumulo di € 350 x 12 mesi x 8 anni = € 33.600. A contratto resterebbero da pagare € 146.400. Un mutuo ventennale ai tassi attuali, per l’intero importo, comporterebbe una rata mensile di circa € 670, inferiore, dopo 8 anni, al costo iniziale affitto+acconto.